title img30秒高雄房產新聞-住商民生

9Sep2019

30秒高雄房產新聞-住商民生
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全台10大超高住宅
蝸居現象擴散 高雄郊區小宅化
危老轉軌都更 勢在必行

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近9年全台前10大超高住宅,樓高逾150米、樓層38樓起跳的大樓,房價普遍高於區域行情1.1∼2.9倍不等,其中又以北市天母的「華固天鑄」單價149.5萬元最貴;台中西區「富邦天空樹」則以單價高出區域行情2.9倍拔得頭籌。這類超高層大樓一般選擇在「市中心」、「潛力發展區」或「景觀好的優質地段」才會興建,在擁有「高建築品質」、「優良地段」、「無限視野景觀美景」、「身份地位象徵」的4重優勢下,房價因此容易成為區域指標,住戶也都「非富即貴」,其無可取代性,使得建案房價總能成為區域之冠。
 
 

今年高雄市成交坪數,有32.8%選購坪數低於30坪以下住家,30~40坪有21.5%、40~50坪為18.9%、50坪以上約26.8%。過去5年高雄首購總價帶都在800萬元內,近來首購熱區楠梓區卻出現32.9%選購20~30坪小宅,超過4成購屋族置產買30坪以下。包括前金區與新興區都出現10~20坪超過26%交易量,而50坪以上多數成交主力在鼓山、前鎮與仁武區。
 
 

危老條例之所以被稱為老屋都更的「特快車」,主要是由於危老案件沒有面積限制,只要住戶百分之百同意,就可循危老條例,最高可獲40%容積獎勵,且免委員會審議,一個月內就可審核通過。不過隨著危老條例10%時程獎勵將於明年落日,加上危老施行期間僅到2027年5月31日止,未來所有危老案件轉軌至都更條例來做,可說是勢在必行。
 
 
 
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