title img30秒高雄房產新聞-住商民生

12Aug2019

30秒高雄房產新聞-住商民生
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賣壓史上最重 搶食首購市場 小宅案量爆棚 高雄待售新屋2.5萬戶
新灣區小宅熱 1字頭新屋半年賣9成
高雄唯一 「京城」全案成交單價站穩5字頭

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高雄市每年平均新屋去化大概是7000~8000戶,為搶食首購市場,近年來許多建商拼命推小宅案,導致各區出現許多預售小宅潮;據龍悅廣告統計,目前高雄待售新成屋包括小宅案等預售屋達2.5萬戶,三民區出現20場預售屋案逾4000戶賣壓最重。依據內政部統計2018年第2季揭露數據,全台待售新建餘屋達8萬82戶,創下史上最高紀錄,然而該份調查僅針對新成屋去做分析統計,然而若考量預售屋供給,高雄目前待售新成屋加上預售屋至少有2.5萬戶,該供給量體已創高雄歷史紀錄。
 
 

亞洲新灣區是南高雄市近年來發展核心,區段新屋房價多屬2~3字頭,若屬指標豪宅最高成交達6字頭。該區若屬主力坪數低於45坪以下小宅,房市買氣十分活絡,當中又以「百達灣時代」打出每坪17.8萬元起廣告價,不到半年賣出逾9成近完銷。受限地價過高導致過去推案清一色屬大坪數豪宅,然而近2~3年開始有首購型建案釋出,普遍來說基地條件不大,居住單純,開價每坪往往站上25萬元以上。
 
 

實價登錄最新揭露,高雄指標豪宅「京城」今年5月又成交1戶,戶型屬11樓143.5坪住家,成交總額為7181萬元,換算每坪成交50.3萬元,該戶是「京城」4月後第3戶揭露內容。該指標豪宅就實價登錄揭露內容已揭露21戶,每坪成交50.2~66.2萬元,京城是全市目前唯一全案均價站穩5字頭房價個案,對高雄豪宅市場來說具指標意義,「正在改寫高雄豪宅價格史。」
 
 
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