title img30秒高雄房產新聞-住商民生

16Jul2019

30秒高雄房產新聞-住商民生
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高市 地標建築吸力不再 85大樓民宿 打包賣 50層大樓餐廳求售
成本高 規劃差 商辦租金1坪300元養蚊子
6年地價漲57% 南台代銷霸主5.5億購千坪地

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「高雄85大樓」與「長谷世貿聯合國大樓」(俗稱50層大樓),是港都2大地標建築,然而近年來包括商辦進駐與商場經營狀況皆不如預期。85大樓「君鴻國際酒店」因債務遭法拍,近期已知海霸王集團入主,但位於85大樓19樓的「85寒舍」民宿將以8400萬元求售;另外,佔地377.3坪的50層大樓頂樓、也是北高雄最高景觀餐廳,也開價2.2億元待售中
 
 

一樣是地標,台北高雄租金卻是兩樣情。據實價登錄揭露,台北地標101大樓商辦租金每坪均價在3500元以上,但高雄85大樓與50層大樓這2棟造價不菲的指標性建物,卻因商圈沒落或缺乏交通系統或空間規劃不當,風華不再,租金不斷下跌,商辦租金每坪均價盤旋在300∼500元左右
 
 

高雄近期土地買氣異常熱絡,今日下午市場傳出南台最大代銷上揚國際,以銳揚建設名義購入位於鳳山區鳳捷路、鳳東3街口,區段鄰近捷運大寮站,佔地面積1766.4坪住宅用地,成交金額5億5641萬元,換算每坪成交31.5萬元。該筆土地成交行情創下鳳山區鳳翔段地價新高,與前任地主移轉成交行情相比,每坪增加逾10萬元,6年地價成長超過57%
 
 
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