title img30秒高雄房產新聞-住商民生

8Jul2019

30秒高雄房產新聞-住商民生
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房產繼承或贈與 房地合一稅是關鍵 贈與2年880萬當頭期款
海霸王接85大樓 最快Q3點交
房市轉熱?顏炳立:只增加幾千戶是在爽什麼

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以往房子採用繼承或贈與方式移轉,採用公告現值(土地公告現值及房屋評定現值)計算遺產稅及贈與稅,因公告現僅約市價1/3,有不少節稅空間,成為許多民眾節稅的首選,但自房地合一稅於2016年1月1日上路,房地合一稅採用「資本利得稅」,取得成本以公告現值論,反而導致未來子女出售房子時,產生鉅額的房地合一稅。 但若父母房產在2015年前已取得,則建議採繼承,不僅遺產稅免稅額較高,可省贈與稅、契稅、土增稅,未來子女出售,還能採用較節稅的舊制計算財產交易所得稅。
 
 

高雄地標「85大樓」內的君鴻酒店,今日起歇業,由於該物件去年底落入法拍市場,今年3月由隸屬海霸王集團的凱德唐公司以54.4億元標得。針對外傳趕在7月8日點交前,君鴻經營團隊將停業、資遣員工。高雄地方法院昨日澄清,目前地院僅於6月18日發文,將於8月13日上午赴現場履勘。實際上,尚未核定進行點交程序的日期,而誤傳7月8日點交的日期,也應為進行拍賣款項實行分配的項目。實際點交作業應落在履勘之後,且按照正常作業時間,「85大樓」應能在第3季完成點交
 
 

戴德梁行董事總經理顏炳立今(3)日表示,今年上半年房價跌勢放緩,首波房價修正滿足點已到,不過土地市場並未追價,房價倒掛依舊,預料下半年房市交易量會微熱,全年可達28.5萬棟,但成交的房價仍呈緩跌。顏炳立說,現在是貓的市場,不會有老虎的雄風,房市交易量這幾年確有回溫,但增加的相當有限,「只增加幾千戶,就說房市轉熱,不知道是在爽什麼」。顏炳立表示,房地產市場現在是土地有人買、房價沒人追,市場由剛性需求撐盤,雖然有價,但不會饑渴到追價,讓利換量仍是王道
 
 
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