title img成交過戶流程

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流程簡介

不動產成交過戶程序為[簽約],[用印],[完稅],[交屋];

買方需貸款,約需45日

買方無需貸款,約20~30日

>>>若辦理自用增值稅,若辦理自用增值稅,須再加10日。

註1 簽約重點:約定付款條件及方式(通常分四期的金額分別為:10%10%10%70%),交屋時機,方式及附帶贈送的設備項目,雙方權利義務,違約及保證事項,稅費負擔,並約定如配合買方辦理貸款,作為價款部分之事項及賣方如本來就有貸款,同意買方設定抵押權後撥款前,盡速塗銷或其他清理抵押權之協議事項。並確定賣方使用一般土地增值稅(申請需5~7日)或是自用土地增值稅(申請需14~21日)。

註2 建議第一期款金額為成交價之10%,除簽約現金外期差額部分以開立買方本票補足,且註名[禁止背書轉讓]之本票,並建議使用買賣價金履約保證服務,以利後續款項匯入

註3 建議使用買賣買賣價金履約保證服務,將第二期款項,第三期款項,第四期款項(如未申請銀行貸款)匯入買賣價金履約保證服務中的信託專戶帳號。如有申請貸款,則第四期款可由貸款銀行將核貸金額撥入買賣價金履約保證服務中的信託專戶帳號。

註4 印鑑證明主要是用於到地政事務所辦理買賣過戶時使用,它和印鑑章是用來代表所有權人的意思表示。辦理印鑑證明,需帶妥戶口名簿,身分證,和要當印鑑的印章,賣方自行到戶政事務所申請即可。

註5 建議使用買賣買賣價金履約保證服務,買方有貸款做為買賣款之一部分時,買方可提供代書與貸款銀行彼此聯絡資訊,並授權貸款銀行經代書通知後,即將核貸金額撥入買賣價金履約保證服務中的信託專戶帳號,如核貸金額高於剩餘尾款則將高出金額匯入買方貸款銀行開戶帳號。

註6 買賣標的應繳交的地價稅,房屋稅,水電費,瓦斯費,管理費,公共基金...等,在土地建物點交日前,由賣方負責繳納,點交日後由買方繳納,該稅費以點交日為準,按當年度(或期數)中日數比例負擔,買賣雙方並於分算表中簽收。

過戶期間應備文件

買賣雙方身分證印章

賣方:土地所有權狀建物所有權狀所有權人印鑑證明,房屋稅單,水、電、瓦斯、管理費收據

 

 

總括而言,威欣經營理念「先利他,而後利己」為中心思想,希望為消費者提供優質的服務,並塑造不動產經紀業最優質的典範。


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